Bytový dům Nový Zlíchov na Praze 5 je prvním projektem Pražské developerské společnosti, který získal pravomocné stavební povolení. O tom, jak projekt vypadá, pro koho vzniká a co ho čeká dál, jsme mluvili s development manažerem Ing. arch. Štěpánem Kubíčkem.
Můžete Nový Zlíchov na začátek stručně představit? O jaký projekt jde?
ŠK: Nový Zlíchov je komorní bytový dům na Praze 5, který připravujeme na parcele při úpatí vrchu Děvín. Jde o 22 dostupných městských nájemních bytů na pozemku necelých 2 000 m². Architektonický návrh a navazující projektové práce vypracovalo studio KAVA, které jsme vybrali ve výběrovém řízení v roce 2022. V červnu letošního roku – tedy po dvou letech od podání dokumentace – jsme dostali pravomocné stavební povolení. Je to náš úplně první projekt, který stavebním řízením úspěšně prošel.
Pro koho je bydlení v Novém Zlíchově určené?
ŠK: Navržená skladba velikostí bytů je široká, charakter projektu odpovídá především rodinám s dětmi – počítáme s byty, které nabídnou dostatek komfortu pro dlouhodobé nájemní bydlení. Stejně jako u ostatních projektů PDS budou nájemníky primárně zástupci tzv. preferovaných profesí, tedy zejména zdravotníci, učitelé nebo záchranáři, a rodiče-samoživitelé. Obsazování bytů bude před dokončením realizace projektu řešit Magistrát hl. m. Prahy.
Jaké je architektonické řešení domu? Čím je specifický?
ŠK: Urbanistické a architektonické řešení reaguje na okolní urbanistickou strukturu a složitou morfologii daného pozemku. Je navržen čtyřpodlažní objekt drobného měřítka, půvabný viladům v zahradě. Byty mají výhledy na východ přes hladinu Vltavy a na západ do zalesněného svahu, pavlače obklopují společnou intimní zahradu. Důležitou součástí projektu je i nové řešení sousedních veřejných prostranství. Nad zářezem tratě Pražského Semmeringu bude zkultivována stávající plocha křižovatky na příjemné náměstíčko.
Lokalita je specifická tím, že sousedí s vilovou čtvrtí. Jak se to promítlo do přípravy?
ŠK: Okolní zástavbu návrh stavby respektuje v maximální míře a výsledkem je nízký bytový dům rozdělený do dvou nadzemních křídel propojených pavlačí. Budoucím sousedům jsme projekt několikrát představovali. Bylo pro nás důležité, aby dům zapadl do charakteru a měřítka okolní zástavby a aby ho místní přijali – ostatně to potvrzuje i fakt, že se proti vydání stavebního povolení nikdo neodvolal.
Co bude s projektem dál?
ŠK: Naše práce na projektu nyní v podstatě končí. V souladu se Zakládací listinou PDS ho předáváme Odboru investic hl. m. Prahy. Ten připraví zadávací řízení na výběr zhotovitele stavby. Očekávaná doba realizace je 18 až 24 měsíců od zahájení stavby, se startem orientačně v roce 2027.
Další informace o projektu:
Webové stránky projektu www.pds-novyzlichov.eu
Video představení projektu https://youtu.be/-5IwDDN1o1U
